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碧桂园的高光与阴影:负债1.7万亿高周转疾行 机器人扯虎皮拉大旗

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-08-14  浏览次数:15
核心提示:  中国科技新闻网8月13日讯 (成方) 房地产、机器人、农业,这是杨国强亲手给碧桂园规划的三架马车。房地产自不用说。身披宇宙房企光环,2020年8月10日,《财富》世界500强榜单发布,碧桂园以4859.08亿元的收入,登上全球房企首位。不过,房地产似乎已经容纳不了杨国强的“野心”。2019年初,杨国强在2019年度会议上,用近三个小时的时间总结安全事故频发的2018年,并着重描绘了机器人和农业

  中国科技新闻网8月13日讯 (成方) 房地产、机器人、农业,这是杨国强亲手给碧桂园规划的三架马车。

  房地产自不用说。身披宇宙房企光环,2020年8月10日,《财富》世界500强榜单发布,碧桂园以4859.08亿元的收入,登上全球房企首位。

  不过,房地产似乎已经容纳不了杨国强的“野心”。2019年初,杨国强在2019年度会议上,用近三个小时的时间总结安全事故频发的2018年,并着重描绘了机器人和农业两大板块的蓝图。

龙源厅网址  而在此前的2018年9月,杨国强曾明确表态,未来五年,碧桂园将在机器人领域投入至少800亿元,尤其是建筑机器人领域。

  2年时间过去了,房地产业务仍然贡献者碧桂园超过92%的营收,机器人业务亦迟迟没有气色。“雷声大、雨点小”的碧桂园机器人,隐藏其后的房地产布局也渐渐浮出水面。

龙源厅网址  高周转后遗症:年内维权事件逾35起

  能够在巨型房企中规模领先,碧桂园推崇的高周转策略“功不可没”。

龙源厅网址  2018年4月,安全事故频繁曝光前,杨国强曾三次发文,要求碧桂园集团重视高周转。

龙源厅网址  所谓高周转,主要是指房地产在楼市流动性收紧的情况下,以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。

  彼时的碧桂园,正需要为2017年以来的负债端“狂飙突进”埋单。2017年,碧桂园总负债突破9000亿,达到9330亿元,相比2016年激增4231亿元,增幅高达到45%。

  2018年,安全事故频发仍未阻挡碧桂园扩张的脚步。仅仅在上半年,碧桂园的总负债即突破1万亿大关,截至当年度12月末,该总负债已达1.46万亿,同比增速超过56%。

  负债端疾行,高周转成为碧桂园“求生之路”的首选,过分强调高周转也引致一系列难预料的后果。被曝光的安全事故增多的同时,碧桂园房产也陷入大量用户维权的局面。

  据中国科技新闻网不完全统计,2020年1月迄今,碧桂园工地已发生5起涉及工人伤亡的重大安全事故。尤其是5月广西玉林碧桂园凤凰城五期发生的施工电梯坠落事故,导致6人死亡。

  事故频发,杨国强在2018年中期业绩会的“救场”俨然成了一个笑话。2018年8月21日,碧桂园召开中期业绩会,老板杨国强发布一封公开信向公众致歉,表示:将以高度负责的精神,以“刮骨疗伤”的决心,坚决推进安全生产突出问题整改。

龙源厅网址  两年后,现实比决心更骨感。

龙源厅网址  有趣的是,高周转确实换来了碧桂园财务状况的改观。2019年报显示,碧桂园总负债攀升至1.69万亿元,同比增长15.8%,负债增速明显放缓。与此同时,其净负债比率降至46.3%,降至最近5年最低水平。2019年,碧桂园净利润破天荒地达到612亿元,杨国强赚得盆钵满满。

  代价是,碧桂园成为业主投诉维权的“常客”。中国科技新闻网注意到,在互联网龙源厅网址平台上,有关碧桂园业主维权的事件比比皆是。

  7月25日,微博博主@视觉志发布帖文称,碧桂园安徽六安城市之光项目,再次因漏水、墙面发霉等诸多房屋质量问题遭到业主维权,距离上次业主维权仅相隔15天。

  7月22日,另一位微博用户发帖称,碧桂园业主如果不上班就只能去小区门口维权。该用户一同发布的图片显示,浙江杜桥镇碧桂园杜桥府号称富豪集聚地、杜桥的豪宅,可是等到交房,质量堪忧,号称装修3000一平方,实际300一平方。此外,其发布的图片中,有业主拉着写有“碧桂园天誉,欺骗消费者,天字系最高端,不如安置房!”字样的横幅。

  8月6日,微博博主@搜房网济南发布帖文称,济南碧桂园·莱蒙湖业主因交付与宣传不符维权,品牌房企也出幺蛾子,并表示“合同约定的风雨连廊未建,小区里面墙壁施工质量与宣传介绍以及三期的房子天壤之别”。

  7月23日,微博用户@于默言发帖称,宜昌碧桂园城央壹品交付标准与交付样板间完全不同,1500元/平米的装修费采用劣质材料装修,并质疑其恶意欺骗消费者。

  据中国科技新闻网不完全统计,截至2020年8月13日,因质量问题而维权的碧桂园项目超过35起。

  业主维权、事故频现,这或许才是碧桂园走向全球第一房企的真面。

龙源厅网址  机器人迷局:空壳公司掩饰地产业务

  频发的安全事故,让杨国强将目光瞄准了机器人,尤其是建筑机器人。

  两年投入后,机器人业务对碧桂园业务的贡献并未彰显。碧桂园2019年报显示,该集团业务收入主要来自两个经营分部:房地产开发及建筑。2019年度,集团收入约为人民币4859.08亿元,其中97.8%的收入来自于物业销售,2.2%来自建筑及其他分部。

  这些其他分部主要包括物业投资、酒店经营及其他,2019年这些分部的对外总收入46.77亿元,仅增长6.1%。

  这也意味着,房地产仍然占据着碧桂园收入的核心位置,杨国强眼中的三架马车,实则是“独轮车”。

龙源厅网址  事实上,寄托着碧桂园转型期望的机器人业务,已遭遇困局。

  据媒体报道,2019年下半年,碧桂园内部员工曾对媒体透露,去工地测试的十几款机器人根本没经过打磨,基本全都出现问题,上过央视新闻的墙纸铺贴机器人、地面铺贴机器人也没能经过允许测试,已经全部撤回。

  此外,2018年7月成立迄今,碧桂园机器人业主的运营主体广东博智林机器人有限公司(以下简称“博智林”)人员壮大到3000余人。随着团队扩张,等来的不是碧桂园的资金支持,而是自身抵押资产借贷“补血”。

  天眼查显示,2020年3月31日,博智林抵押名下多项生产设备,抵押权人为广东粤财金融租赁股份有限公司,融资租赁金额15亿元,抵押日期自2020年3月31日至2024年3月31日。

  对于资金问题,此前曾有媒体报道显示,自称是博智林前员工的网友透露,“杨国强所谓的800亿投资可能只有二三十亿到了账。”

龙源厅网址  需要注意的是,“缺粮”的博智林进行了多次高管变动,人事频繁调整的背后,博智林旗下的公司版图也越扩越大,不过,仅限于纸面上。

  中国科技新闻网梳理发现,2019年12月至今,博智林名下新设立8家全资子公司,领域涵盖建筑、电梯、建筑材料、机器人服务龙源厅网址等多领域,注册资本200万、5000万、1亿元不等,其中包括注册资本最高的广东博嘉拓建筑科技有限公司(1亿元)在内的7家子公司的参保人员为“0”,疑似并未从事具体经营。对此情况,中国科技新闻网多次致电碧桂园相关工作人员,对方一直不予回应。

龙源厅网址  与纸面上的“版图”扩张相对应,碧桂园围绕机器人进行的房地产却如火如荼。

  2018年9月,碧桂园以总价13.4亿元买下碧桂园总部旁一宗23万平商住地产,土地用途为科研+商住+人才房,可售住宅面积占比4成。

  这一楼面价1943元/平米的项目,披露的自行销售人才住房价格为不高于11800元/平,利润空间充满想象。

  即便如此,碧桂园仍不满足。两年后的2020年3月,碧桂园在机器人项目旁以11.4亿元总价再添新地,并备案了新的地产项目—凤桐花园。

龙源厅网址  两年后的2020年3月,碧桂园在机器人项目旁以11.4亿元总价再添新地,并备案了新的地产项目—凤桐花园。

  随之而来的,仍然是碧桂园的“高周转”。2020年3月29日,有用户在人民网“领导留言板”投诉称,碧桂园此项目涉嫌无施工证进行施工打桩,并日夜加工,“周边百姓无安宁”。

龙源厅网址  4月14日,该用户针对北滘镇城管局回复再度投诉称,从其3月29日投诉至今,(碧桂园凤桐花园)工地没有一天停止开工,怀疑工地至今无建设工程规划证和无建设工程施工证进行违法开工。

龙源厅网址  5月17日,北滘镇城管局进行了回复,对工地发出责令改正违法行为通知书,侧面证实了碧桂园“手续不全”。碧桂园总部尚且如此,其他地方项目对速度的追求可想而知。

  不唯如此,据贝壳找房的数据,凤桐花园周边的洋房、别墅项目售价在2万元-2.4万元左右。而凤桐花园预备一期、二期推出的恰是洋房,高售价的洋房无疑利润更为丰厚。

  机器人未至,房地产先行。在碧桂园的“包装”下,其主导筹建的机器人谷正成为房产项目配套炒作的“好牌”,加速上马的洋房项目,或许暴露了碧桂园的商业本质。

  在那本杨国强颇为忌惮的《我在碧桂园的1000天》一书中,曾大胆地披露杨国强的生意经:我希望不要通过做违法的事使公司的利益最大化。

龙源厅网址  当前甚至可见未来,对于碧桂园而言,能够利润最大化的,或许还是房地产。

 
 
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